בימים אלה ניצבת ישראל בפני צומת הכרעה בנוגע להמשך המלחמה ושאלת מעמד חמאס ברצועת עזה, אולם כבר עתה אפשר לקבוע, כי למרות האמירות שנשמעו בסמוך למתקפת ה-7 באוקטובר, כי ללא מיגור חמאס ישראלים לא ישובו להתגורר ביישובי העוטף, הרי שהנתונים מלמדים אחרת. בדיקת שומרים, הנסמכת על נתוני רשות המסים, מגלה כי על אף הטבח המזעזע ותפיסת הביטחון שקרסה, מחירי הנדל"ן ביישובי העוטף דווקא נשארו יציבים. הבדיקה מעלה, כי אמנם נרשמה ירידה במספר העסקאות שנעשו באזור מאז פרוץ המלחמה - 64 לעומת 127 עסקאות שנעשו בשנה שלפני המלחמה - ואולם המחירים, כמגמה, לא ירדו, ובמקומות מסוימים הם אף עולים. 

כך למשל, בדרום העוטף, בישוב הקהילתי צוחר שבחבל אשכול, נמכר באפריל 2023 קוטג' במחיר 1.3 מיליון שקל. בנובמבר 2024 קוטג' דומה נמכר במחיר דומה, של 1.35 מיליון שקלים. בצוחר אגב, נעשו תשע עסקאות מאז המלחמה, לעומת שתיים בלבד בשנה שקדמה לה. צפונית לשם, בקיבוץ יד מרדכי שבמועצה האזורית חוף אשקלון, נעשו תשע עסקאות מאז המלחמה (לעומת שמונה בשנה שקדמה לה). אחת מהם, בסוף ינואר 2025, של מכירת שלישי קוטג' לפי שווי של 3.5 מיליון שקל. לפני המלחמה, קוטג' בשטח דומה נמכר בסכום של 2.4 מיליון שקלים. בקיבוץ אור-הנר, הסמוך לשדרות והשייך למועצה האזורית שער הנגב, נעשו עשר עסקאות מאז המלחמה - המספר הגבוה ביותר בין יישובי האזור, כאשר הנתונים מלמדים על עלייה של מחירי הבתים בקיבוץ. 

"למי שמתלבט האם לבוא לגור כאן אני אומר, אל תתלבט, תבוא. עם זאת, מי שיחפש מציאת נדל"ן טועה, זה גם לא היה הכיוון שלנו", אומר חיים סלינסקי שרכש לאחרונה בית בהרחבה בקיבוץ זיקים

חיים סלינסקי, תושב חדש של ההרחבה בקיבוץ זיקים הדרומית לאשקלון, הוא אחד מאלו שהחליט לרכוש בית לאחר המלחמה. זאת אחרי עשור שבו התגורר בשכונת יבנה הירוקה. את הבית רכש לפני מספר חודשים מאדם שהתגורר בו כ-13 שנים. לדבריו, הוא החל לחפש בית באזור עוד לפני אסון השבעה באוקטובר. "התגובה הראשונה הייתה, איזה מזל שלא קניתי", הוא משתף. "אבל אחרי תקופה מסוימת הרגשתי אחרת וחזרתי לחפש. צריך להסתכל על זה מהפוטנציאל של האזור ולא מהטרגדיה שלו. למי שמתלבט האם לבוא לגור כאן אני אומר, אל תתלבט, תבוא. עם זאת, מי שיחפש מציאת נדל"ן טועה, זה גם לא היה הכיוון שלנו".

מה קורה במרחב העירוני בעוטף? מבדיקת שומרים עולה שבעיר שדרות, שנפגעה קשה במתקפת חמאס, הייתה ירידה במספר העסקאות הכולל, מ-1,458 בשנה שקדמה למלחמה ל-1,058 אחרי שפרצה. ירידה שאפשר גם לנמק בכך שבשנת 2023 הייתה הייתה עלייה חריגה של כ 500% במספר הדירות החדשות שנמכרו (745). יחד עם זאת, הבדיקה מעלה כי דווקא בנכסים של צמודי קרקע (דירות גן, קוטג'ים וכו') בשדרות, המעידים בדרך כלל על קנייה לצורך מגורים ולא לצרכי השקעה והשכרה, נרשמה עלייה. 75 עסקאות רכישה אחרי המלחמה לעומת 50 בשנה שקדמה לה. 

בנכסים של צמודי קרקע בשדרות, המעידים בדרך כלל על קנייה לצורך מגורים ולא לצרכי השקעה והשכרה, נרשמה עלייה. 75 עסקאות רכישה אחרי המלחמה לעומת 50 בשנה שקדמה לה 

כל זה קורה כשנה לאחר שתושבי האזור התחילו לחזור לבתיהם, אולם לא כולם כמובן. ישנם עדיין 13 יישובים בעוטף שתושביהם מפונים ובהם, מלבד שני מקרים בודדים, כלל לא נעשו עסקאות מאז פרוץ המלחמה. תושבי שמונה מהיישובים צפויים לחזור עד הקיץ הקרוב לביתם.